Mon engagement
un gage d’honnêteté et d’assiduité
Principalement basé sur une relation de confiance, j’intègre le noyau familial ou d’affaires pour le temps d’un instant crucial et ce depuis 2010. Le temps que cette relation évolue, que la confiance s’installe et que chaque petit détail de vos aspirations et de vos défis convergent vers l’atteinte de votre but.
Mon domaine en est un de loi mais il s’étend également dans une zone qui touche d’importants besoins de base: se loger et y évoluer dans un sentiment de sécurité.
C’est mon devoir de reconnaître cette vulnérabilité que vous vivez à travers cette étape et avant tout, de la respecter et l’honorer avec intégrité.
Pour votre défense, mon parcours professionnel évolue par une formation diversifiée et complémentaire, tant au niveau entrepreneurial, en démarrage d’entreprise et financement, que par la modélisation de bâtiment passif, le Code du bâtiment que par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, que mon code de déontologie de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.
Oui, toutes les assurances et couvertures offertes par l’OACIQ via mon permis de courtage sont importantes pour protéger vos intérêts, mais ma responsabilité ne s’arrête pas là.
C’est à moi que revient la tâche de mettre au défi vos objectifs afin, qu’une fois propriétaire, vous le soyez en connaissance de cause, vous, les nouveaux gardiens du patrimoine chéri par vos prédécesseurs.
Et c’est dans cette même optique de legs qu’intégrer une nouvelle région, un village, une entreprise ou une ferme vient avec la responsabilité d’en prendre soin pour nos générations futures.
Ensemble nous occuperons le territoire, en respect de ses limites tout comme des nôtres, en débutant par un processus de vente ou d’achat, sain et fructueux en valeurs.
Cas scénario
Ce que l’on peut découvrir sur une propriété résidentielle en zone agricole! Mon devoir de vérification à chacune des propriétés.
Pour une propriété construite en 1981 dans Brome-Missisquoi en zone rurale
- Année de construction durant la période transitoire : Obligation d’une déclaration à la CPTAQ
- Validation : Aucun dossier retrouvé à la CPTAQ
- Solution : valider avec la Municipalité pour obtenir la copie de la déclaration
- Municipalité : perte des données lors d’une fusion territoriale
- Problématique : aucune possibilité de reconstruire sauf si située en îlot déstructuré
- Validation : non situé en îlot déstructuré
- Autre validation : statut de l’acheteur; est-il agriculteur au sens de la LPTAA? Non
- Conclusion : AUCUNE POSSIBILITÉ DE RECONSTRUIRE LA RÉSIDENCE (permis construction) en cas de destruction majeure de celle-ci.
Tout passe par le partage des connaissances véhiculé en toute transparence
Téléchargez vos fiches clients pour les autorisations ou interdictions liées à l’accès à la propriété en zone agricole
- Valider si la propriété bénéficie d’un droit acquis résidentiel ou commercial
- Séparer la propriété de la terre, possible?
- Autres activités commerciales ou résidentielles sur un lot agricole, envisageable?
- Je veux construire une deuxième propriété sur mon lot, est-ce réaliste?
- Ma terre a plus de 100ha, quel est son potentiel au niveau des bâtiments?
- Mes parents sont agriculteurs : comment peuvent-ils m’aider à l’accès à la propriété?
- La valeur d’un îlot déstructuré
Témoignages
Madame Roxane Saulnier possède beaucoup de qualité, dont l’amour du travail bien fait. Elle est un modèle de professionnalisme. Elle est consciencieuse, disponible, flexible, réactive, détient une grande connaissance de son métier, proactive, et j’en passe. Elle est continuellement à nos côtés pour suivre l’évolution des dossiers de sorte que nous avons toujours une longueur d’avance. De plus, elle détient une connaissance profonde de l’ensemble des lois au niveau agricole et commercial.
Lors des visites, elle arrive hyper préparée et documentée. Bien souvent, elle détient et connaît les inscriptions mieux que les courtiers vendeurs. Lors des présentations, elle rassemble tous les éléments pour gagner la confiance des vendeurs dans les règles de l’art. Par exemple, le couple vendeur avec qui nous transigeons nous ont eux-mêmes mentionné à quel point ils furent impressionnés par la présentation de notre courtière.
Madame Saulnier est animée de valeurs profondes qui font d’elle une courtière de haut très niveau.
Sincèrement,
- Julie Pion
Après 2 transactions avec toi, d'achat et de vente, nous n'avons jamais été déçus. Nous avons reçu un service impeccable. Tu étais toujours disponible dans un horaire normal de travail. Tu répondais toujours à nos questions et à nos inquiétudes. Tu as su nous mettre en confiance.
Tes dossiers étaient irréprochables. Tu avais toujours la bonne réponse et si tu ne l'avais pas, tu redoublais d'efforts pour trouver l'information. Même le notaire pour qui je travaille a été impressionné par ta qualité et ton professionnalisme. Il voyait ça rarement même jamais de ce niveau, de la part d'un courtier. Il était épaté! Tu as su bien piloter la vente de notre maison et de notre terre agricole. Un dossier bien compliqué, mais que tu as bien travaillé et mené à terme d'une façon hors pair.
Tu nous as bien conseillés, chaque fois. Tu es souriante, dynamique, tu vas de l'avant, tu es une personne qui aime son travail et ça paraît. Respectueuse et honnête. Tu te donnes sans compter pour tes clients. Nous gardons un beau souvenir malgré toutes les émotions par lesquelles nous avons passé. Des étapes cruciales pour chacun de tes clients que tu accompagnes avec soin.
Nous ne ferons affaire qu'avec toi pour les futures transactions et nous te référons avec honneur.
Merci grandement. Pour tout.
- Maxime Beaudoin & Mélanie Dorval
Bonjour Roxane, simplement un petit mot pour te remercier de ton bel accueil lors de notre première rencontre sur le Chemin St-Armand Frelighsburg, propriété dont nous avons fait l’acquisition dernièrement grâce à toi et ta façon de gérer la visite des lieux passant par ce super accueil à la réalisation de la transaction sur papier, le tout fait avec professionnalisme, rigueur et transparence tout autant pour ton client que pour nous acheteurs. Suite à cette expérience concluante, nous avons décidé de te confier la vente de notre propriété en rangée de St-Paul-Île-aux-Noix.
Dès le début de la mise en vente la voisine se mit sur notre cas en faisant une plainte à la Ville et suivit d’une mise en demeure par avocat pour notre patio qui avait été transformé en véranda dont la corniche surplombait de 18 cm.
Je peux confirmer que cette manœuvre ne t’a pas fait peur, qui dès réception, armée de ton positivisme chercha à trouver les solutions qui s’imposaient.
Je peux affirmer que sans ton dévouement et ta persévérance à prendre des infos via tes multiples personnes-ressources tant au niveau juridique qu’humain et sans nous avoir secondés comme tu l’as fait, cette transaction n’aurait sûrement pas eu lieu, car, pour ma part, je dois avouer que j’ai trouvé les démarches pénibles et lourdes. Tu as toujours su trouver les bons mots et posé les bonnes actions dans le respect et le professionnalisme dont tu as fait preuve. Le notaire a même fait mention de ton travail exceptionnel qu’elle n’a jamais vu depuis ses 25 ans de carrière.
Bravo Roxane, ne lâche pas, tu es à la bonne place. Bonne chance pour tes projets futurs.
- Francois Letendre et Guylaine Harvey
Bonjour, je me présente, mon nom est Isabeau Corriveau.
J’ai dû faire quelques transactions immobilières dans ma vie et c’est la seule fois que j’ai eu une agente immobilière qui a vraiment su répondre à mes besoins. Oui, elle a fait des sous, mais, je ne me suis pas sentie escroquée. Elle n’était pas là uniquement pour la paie, comme tous les autres agents avec qui j’ai fait affaire dans le passé, mais elle était là d’abord pour ses clients vendeurs comme acheteurs.
Elle s’assure de trouver de bons clients et pour ceux-ci de trouver la bonne propriété qui leur convient vraiment. Elle a beaucoup de connaissances et lorsqu’elle n’est pas la réponse, elle se renseigne rapidement et de façon approfondie.
Elle est droite, honnête et sait écouter ses clients.
Si je dois acheter ou vendre une propriété dans le futur, je souhaite faire affaire avec elle.
Merci
- Isabeau Corriveau
Nous avons connu Roxane, dans le cadre d’une nouvelle acquisition, alors qu’elle était courtier inscripteur de la propriété. Nous avons été impressionnés par son savoir-faire technique et légal et par son professionnalisme.
Son excellente connaissance du marché, sa transparence et sa proactivité dans ce processus nous ont tout de suite mis en confiance.
Tous ses échanges sont clairs, précis et organisés de façon à rendre le processus d’acquisition facile et rassurant, et ce pour toutes les parties impliquées.
Depuis cette première expérience, nous avons décidé de faire affaire avec elle pour 3 autres transactions et Roxane sera dorénavant notre courtier pour toutes ventes ou acquisitions futures. Elle est sans aucun doute un courtier dont le travail au quotidien est empreint d’intégrité et de rigueur.
- Fanny Rice et Eric McCutcheon
Témoignages
Madame Roxane Saulnier possède beaucoup de qualité, dont l’amour du travail bien fait. Elle est un modèle de professionnalisme. Elle est consciencieuse, disponible, flexible, réactive, détient une grande connaissance de son métier, proactive, et j’en passe. Elle est continuellement à nos côtés pour suivre l’évolution des dossiers de sorte que nous avons toujours une longueur d’avance. De plus, elle détient une connaissance profonde de l’ensemble des lois au niveau agricole et commercial.
Lors des visites, elle arrive hyper préparée et documentée. Bien souvent, elle détient et connaît les inscriptions mieux que les courtiers vendeurs. Lors des présentations, elle rassemble tous les éléments pour gagner la confiance des vendeurs dans les règles de l’art. Par exemple, le couple vendeur avec qui nous transigeons nous ont eux-mêmes mentionné à quel point ils furent impressionnés par la présentation de notre courtière.
Madame Saulnier est animée de valeurs profondes qui font d’elle une courtière de haut très niveau.
Sincèrement,
- Julie Pion
Après 2 transactions avec toi, d'achat et de vente, nous n'avons jamais été déçus. Nous avons reçu un service impeccable. Tu étais toujours disponible dans un horaire normal de travail. Tu répondais toujours à nos questions et à nos inquiétudes. Tu as su nous mettre en confiance.
Tes dossiers étaient irréprochables. Tu avais toujours la bonne réponse et si tu ne l'avais pas, tu redoublais d'efforts pour trouver l'information. Même le notaire pour qui je travaille a été impressionné par ta qualité et ton professionnalisme. Il voyait ça rarement même jamais de ce niveau, de la part d'un courtier. Il était épaté! Tu as su bien piloter la vente de notre maison et de notre terre agricole. Un dossier bien compliqué, mais que tu as bien travaillé et mené à terme d'une façon hors pair.
Tu nous as bien conseillés, chaque fois. Tu es souriante, dynamique, tu vas de l'avant, tu es une personne qui aime son travail et ça paraît. Respectueuse et honnête. Tu te donnes sans compter pour tes clients. Nous gardons un beau souvenir malgré toutes les émotions par lesquelles nous avons passé. Des étapes cruciales pour chacun de tes clients que tu accompagnes avec soin.
Nous ne ferons affaire qu'avec toi pour les futures transactions et nous te référons avec honneur.
Merci grandement. Pour tout.
- Maxime Beaudoin & Mélanie Dorval
Bonjour Roxane, simplement un petit mot pour te remercier de ton bel accueil lors de notre première rencontre sur le Chemin St-Armand Frelighsburg, propriété dont nous avons fait l’acquisition dernièrement grâce à toi et ta façon de gérer la visite des lieux passant par ce super accueil à la réalisation de la transaction sur papier, le tout fait avec professionnalisme, rigueur et transparence tout autant pour ton client que pour nous acheteurs. Suite à cette expérience concluante, nous avons décidé de te confier la vente de notre propriété en rangée de St-Paul-Île-aux-Noix.
Dès le début de la mise en vente la voisine se mit sur notre cas en faisant une plainte à la Ville et suivit d’une mise en demeure par avocat pour notre patio qui avait été transformé en véranda dont la corniche surplombait de 18 cm.
Je peux confirmer que cette manœuvre ne t’a pas fait peur, qui dès réception, armée de ton positivisme chercha à trouver les solutions qui s’imposaient.
Je peux affirmer que sans ton dévouement et ta persévérance à prendre des infos via tes multiples personnes-ressources tant au niveau juridique qu’humain et sans nous avoir secondés comme tu l’as fait, cette transaction n’aurait sûrement pas eu lieu, car, pour ma part, je dois avouer que j’ai trouvé les démarches pénibles et lourdes. Tu as toujours su trouver les bons mots et posé les bonnes actions dans le respect et le professionnalisme dont tu as fait preuve. Le notaire a même fait mention de ton travail exceptionnel qu’elle n’a jamais vu depuis ses 25 ans de carrière.
Bravo Roxane, ne lâche pas, tu es à la bonne place. Bonne chance pour tes projets futurs.
- Francois Letendre et Guylaine Harvey
Bonjour, je me présente, mon nom est Isabeau Corriveau.
J’ai dû faire quelques transactions immobilières dans ma vie et c’est la seule fois que j’ai eu une agente immobilière qui a vraiment su répondre à mes besoins. Oui, elle a fait des sous, mais, je ne me suis pas sentie escroquée. Elle n’était pas là uniquement pour la paie, comme tous les autres agents avec qui j’ai fait affaire dans le passé, mais elle était là d’abord pour ses clients vendeurs comme acheteurs.
Elle s’assure de trouver de bons clients et pour ceux-ci de trouver la bonne propriété qui leur convient vraiment. Elle a beaucoup de connaissances et lorsqu’elle n’est pas la réponse, elle se renseigne rapidement et de façon approfondie.
Elle est droite, honnête et sait écouter ses clients.
Si je dois acheter ou vendre une propriété dans le futur, je souhaite faire affaire avec elle.
Merci
- Isabeau Corriveau
Nous avons connu Roxane, dans le cadre d’une nouvelle acquisition, alors qu’elle était courtier inscripteur de la propriété. Nous avons été impressionnés par son savoir-faire technique et légal et par son professionnalisme.
Son excellente connaissance du marché, sa transparence et sa proactivité dans ce processus nous ont tout de suite mis en confiance.
Tous ses échanges sont clairs, précis et organisés de façon à rendre le processus d’acquisition facile et rassurant, et ce pour toutes les parties impliquées.
Depuis cette première expérience, nous avons décidé de faire affaire avec elle pour 3 autres transactions et Roxane sera dorénavant notre courtier pour toutes ventes ou acquisitions futures. Elle est sans aucun doute un courtier dont le travail au quotidien est empreint d’intégrité et de rigueur.
- Fanny Rice et Eric McCutcheon
